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絢麗70年·國地產印跡采訪系列|小公司大做為 ——逃想原中國房

發布時間:2019-08-17 14:38 點擊次數 :

  原題目:​絢麗70年·國地產印跡采訪系列|小公司大做為 ——逃想原中國房地產開辟總公司淮南公司總司理劉萬忠

  他于上世紀八十年代斗膽立異,了事業單元企業化成長的道。他對外進行融資立異,使企業成長逐漸從以投入資金建房為從轉型升級為以自籌資金開辟扶植為從;對內進行辦理立異,奉行“運營承包義務制”,罰分明,不只極大地調動了員工積極性,也使公司成長不竭向前,獲得了幾任淮南市委、市帶領的高度表揚。

  他熱愛讀書,喜好京劇,普遍閱讀了、、等中國老一代家的列傳故事,從中找尋到了人生的大意。他也一曲注沉扶植工做取行業交換,鞭策成立了《衡宇開辟報》(《中國房地產報》前身),遭到業內好評。

  他怯于挑和、工做勤懇,被員工稱為“拼博忘我工做的老總”。他用本人的勤懇和聰慧,率領員工書寫了中國房地產開辟總公司安徽省淮南公司的燦爛汗青。

  正在新中國成立70周年之際,我們回首國房地產行業成長汗青,梳理誰該當正在這個汗青中留下一筆時,不克不及不讓人想起中國房地產開辟總公司淮南公司總司理劉萬忠。他正在上世紀八十年代斗膽試驗,了事業單元企業化辦理公司的融資立異,處理了企業開辟資金;他開創了行政月打算、日記查核,義務方針辦理新模式,大大提高了機關工做效率;他支撐開辦中國房地產報,使中國房地產行業有了一份獨一的專業大報。

  他身居三四線城市,責管一個不大的開辟公司,但他正在“堅苦沒有法子多”的指點下,做出了一番大做為。

  安徽省中部有一個地級市——淮南市,它曾以正在全國具有五大煤礦之一的淮南煤礦正在小學地輿課中擁有一席之地。這個以煤礦企業為從體成立的城市,大大都居平易近為煤礦職工和家眷,居平易近區多為各企業建制的簡略單純室第,共用公廁和公共用水。據統計,1979年全國城鎮人均棲身面積只要3.6平方米,淮南市也一樣,屬于住房嚴沉欠缺城市。

  1984年4月曾擔任過淮南市經濟打算組組長、市勞動局局長、城市核心區區長的劉萬忠被抽調組建了具有事業單元性質的淮南市室第統建辦公室,擔任淮南市室第扶植工做。

  1984年5月,公開辟表了同志1980年4月2日關于建建業和室第問題的談話,為處理城鄉居平易近室第問題指了然標的目的。

  1984年9月國務院決定成立“城鄉分析開辟公司,對城市地盤、衡宇實行分析開辟”,1984年10月扶植部出臺了《關于城市扶植分析開辟公司暫行法子》。按照這些文件,淮南市室第統建辦公室轉成了事業單元、企業化辦理的公司——中國房地產開辟總公司淮南公司,擔任商品室第開辟工做。

  公司成立后,逐漸從以投入資金建房為從轉型升級為以公司自籌資金開辟扶植為從。特別是正在保守體系體例下構成的由國度或者單元投資建房和采辦衡宇,對小我實行福利性實物分派的住房軌制,居平易近缺乏消費動力,室第消費不旺,資金不克不及構成良性輪回,再開辟扶植就難認為繼。

  中小城市銀行對企業貸款規模比力小、額度低、貸款年限短,資金欠缺是攪擾開辟企業的次要矛盾,“開辟企業沒有資金萬事皆休”。

  為領會決資金問題,劉萬忠想了良多法子,最初取扶植銀行合做,立異刊行了還本付息企券;預付款優先購房、選房;萬元以上債券的抽節目,公司留出幾套房用于一等品,即一等的品為65平方米二室一廳商品室第一套。這正在其時的淮南市激發了幾乎是全平易近關心商品房開辟、全平易近關心中國房地產開辟總公司淮南公司的熱點事務。借用發財的金融信用機制和法令保障,極大地調動了居平易近采辦債券,敢于拿出錢來買房的積極性。很短的時間,就從社會上募集了1500萬元開辟資金,成功開辟、發賣了柏園、先鋒兩個成套室第商品房小區,奠基了中房淮南公司的財力根本。

  做為事業單元、企業化辦理的公司,公司逐漸從需要劃撥地盤進行支撐的公司成立起了本人完成地盤征遷,工程設想、建建、發賣、辦理一條龍的辦理系統。為了實現企業現代化辦理的方針,劉萬忠司理親身起草,動筆點竄相關軌制,多次掌管會商修訂公司各項辦理軌制會議,正在1989歲首年月構成了規范各部分、各專業、各崗亭的系統完美的規章軌制文件匯編。無力指點和加強了企業辦理,企業辦理工做的尺度化、制、規范化也推進了企業經濟工做方針的實現和經濟效益的提高。

  他積極摸索做為事業單元、企業化辦理公司若何提高工做效率的路子和方式,引進和奉行正在一般工業企業實行的“運營承包義務制”,而且按照本單元現實,區別環境采納了實行核算、自傲盈虧、分派和效益掛鉤的“運營承包義務制”;對營業手藝、出產辦理部分采納“工做方針承包義務制”;對無法確定命據查核目標的科室采納“月行政工做打算義務制”;對完成公司使命舉腳輕沉的次要部分拿出數額不等的典質金進行“風險典質承包”。這些承包目標層層分化,按照崗亭義務制落實到人,橫向到底、豎向到邊,簽定《互保和談書》,一級保一級、一級包一級,歲暮按照承包合同嚴酷兌現,罰分明,鼎力推進了承包目標的完成和新一年度承包合同的簽定。

  為了“運營承包義務制”無效奉行,公司變干部“錄用制”為“聘用制”,本著“以才選能、舉能用賢”的準繩,采納“自薦、平易近評、帶領核定”“雙向選擇”“月打算查核取年終評斷相連系的查核束縛機制”“優勝劣汰的待聘制”一系列辦法查核、聘用、措置中層干部,獲得員工的同意和,也極大地調動了員工積極性。

  公司成立5年后,就從需要財務撥款的單元,變成了處所財務收入近550萬元、實現利潤約800萬元的單元。公司正在1988年被安徽、省定名為“奉行崗亭義務制先輩單元”;1988年、

  1989年持續兩年榮獲安徽省扶植廳、中國建建工會安徽省工做委員會頒布的“創最佳經濟效益”、“創優良辦事、爭一流程度”先輩單元稱號;1990年被淮南市委、市定名為市級“文明單元”。公司取得的成績獲得了幾任淮南市委、市帶領的高度表揚。

  公司奉行“運營承包義務制”的先輩經驗被收入了由社長穆青題寫書名、新華出書社1990年6月出書的《運營實踐論》文集。

  跟著國度住房軌制的深化,房地產開辟曾經構成規模化成長。1990年5月,正在有100多位全國各地房地產公司司理及代表加入的中國房協城市開辟委員會召開的年會上,交換了各地房地產公司正在城市分析開辟扶植上的經驗,大師認為僅僅依托一年一度的年會交換,曾經不克不及滿腳各公司及房地財產界互相進修、自創、推廣以及進修宣傳黨和相關政策的需要,有人建議辦行業,并由中房淮南公司承辦。劉萬忠司理一曲十分注沉宣傳扶植工做,對承辦房地產行業的工作很是支撐。相關人員收集消息、編纂,用公司的宣費領取印刷費用,出刊了對開四版的企業內刊《衡宇開辟報》。

  內刊出書后,每一期都是用信封郵寄給全國各地的幾百家房地產開辟公司;《衡宇開辟報》內刊正在業內取得了優良的反映。為了提高報刊質量,劉萬忠司理支撐相關人員正在黃山辦了幾期《衡宇開辟報》通信員培訓班,培訓了全國各地房地產企業通信員400多名,使報刊的質量有了很大提高,報刊內容更普遍的宣傳和反映了全國各地房地產企業的開辟業績和經驗,遭到了業內好評。《衡宇開辟報》正在全國房地財產發生了普遍積極的影響,為推進房地財產的成長做出了貢獻。

  隨后中房淮南公司企業帶領班子發生嚴沉調整,相關人員正在劉萬忠司理及安徽省淮南市委宣傳部的支撐下,拋開鐵飯碗,辦報。

  1993年1月《衡宇開辟報》正式向全國公開辟行;1997年6月正在國度舊事出書總署、國度人事部及扶植部相關帶領和部分支撐下《衡宇開辟報》改名為《中國房地產報》,成長為中國房地產行業獨一的專業大報,而且正在國度商標局打點了商標注冊。

  正在公司成立后的7年時間里,劉萬忠司理沒有歇息過節假日、禮拜天。他每年的日歷上的每一天都寫滿了工做日程、工做設想、落實辦法。除了加入上級的會議,組織單元的會議外,他都要到各個工地查看現場,及時處理小區工程扶植中呈現的各類問題,員工稱其為“拼博忘我工做的老總”。

  節假日、禮拜天、晚上他就批閱文件或者讀書、聽音樂、聽京劇。劉萬忠司理愛讀書,正在哲學、經濟學冊本外他看的比力多的是人物列傳。他普遍閱讀了、、等中國老一代家的列傳故事、中國汗青人物列傳;國際名人如斯大林、戴高樂、;以及現代名人蔣介石、李嘉誠傳。

  他快樂喜愛聽音樂、聽京劇,本人收集了100多張京劇及音樂唱片。他說京劇文化底蘊深摯,內涵深,聽京劇、聽音樂都是最好的休閑。

  能夠說劉萬忠司理他是用本人的勤懇和聰慧率領員工書寫了中國房地產開辟總公司安徽省淮南公司的燦爛汗青,以致于他離任多年后,企業仍然享受他正在任時的經濟堆集福利;他成立的企業文化、企業仍然是凝結公司的主要要素。他的靈魂、他的精氣神、他的小我魅力一曲都影響著身邊的人!

  劉萬忠司理退休后,淮南市衡宇扶植開辟公司正在1997年組建起了淮南市衡宇扶植開辟集團,下轄5個分公司,可是因為人事、體系體例、機制辦理等諸多緣由,現正在曾經呈現了運營危機。有很多有識之士闡發說,可能最主要緣由是的是企業貧乏了能控制準確航向、引領航船劈波斬浪的梢公。

  但愿淮南市新一代房開人記住老司理劉萬忠“堅苦沒有法子多”的信條,滿懷決心、怯于挑和、無視堅苦、勤奮降服,去創制夸姣的明天!

(責任編輯:新聞小編)
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